Tapu iptali ve tescil davasının sebepleri
- Muris muvazaası (mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılan devirler)
- Yolsuz tescil (Türk Medeni Kanunu m. 1025)
- Vekâlet görevinin kötüye kullanılması
- Fiil ehliyeti bulunmayan kişi tarafından yapılan devirler
- Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı (Türk Medeni Kanunu m. 713)
- Hata, hile veya korkutma (irade fesadı) hâlleri
Muris muvazaası
Miras bırakanın, mirasçılarını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla taşınmazını gerçekte bağışlamak istediği hâlde tapuda satış gibi göstermesi muris muvazaası olarak adlandırılır. Yargıtay’ın 01.04.1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı doğrultusunda, saklı paylı olup olmadığına bakılmaksızın mirasçılar bu tür devirlerin iptalini talep edebilir.
Taşınmaz hukukuna ilişkin diğer davalar
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Elatmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) ve ecrimisil davaları
- Önalım (şufa) hakkının kullanılması
- Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar
- Sınır ve yüzölçümü düzeltme davaları
Yetkili mahkeme
Taşınmazın aynına ilişkin davalarda, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. maddesi uyarınca taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Bu davalarda görevli mahkeme kural olarak asliye hukuk mahkemesidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptali davası nerede açılır?
Taşınmazın aynına ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Bu yetki kuralı kesin niteliktedir.
Ortaklığın giderilmesi davasından önce arabulucuya başvurmak gerekir mi?
Evet. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren taşınmazların paylaşımına ilişkin ortaklığın giderilmesi davalarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Bu internet sitesinde yer alan bilgiler, Türkiye Barolar Birliği Meslek Kuralları ve Reklam Yasağı Yönetmeliği çerçevesinde yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık, teklif veya sonuç taahhüdü niteliği taşımaz. Somut uyuşmazlıklarda bir avukattan hukuki yardım alınması gerekir.